Question-réponse
Vérifié le 11/02/2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre) <span class="miseenevidence">Certaines règles sont différentes</span> entre un bail d'un logement vide et un bail de logement meublé, notamment en ce qui concerne la durée du bail, le dépôt de garantie, le congé (préavis) et l'ameublement du logement. Bail d'habitation Bail mobilité (logement meublé) Logement vide Logement meublé Durée du bail <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F920">3 ans minimum</a> <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F920">1 an minimum (9 mois si le locataire est étudiant)</a> <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F34759">De 1 à 10 mois maximum</a> Dépôt de garantie <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F31269">1 mois maximum</a> <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F31269">2 mois maximum</a> Aucun Préavis du bailleur <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F929">6 mois minimum</a> <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F929">3 mois minimum</a> <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F34759">Possible avec un motif légitime (faute du locataire)</a> Préavis du locataire - <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1168">3 mois minimum</a> - ou <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1168">1 mois minimum</a> (dans certaines zones géographiques) <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1168">1 mois minimum</a> <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F34759">1 mois minimum</a> Impôt sur le revenu du bailleur <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1991">Revenus fonciers à déclarer</a> <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F32744">Revenus locatifs à déclarer</a> <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F32744">Revenus locatifs à déclarer</a> <span class="miseenevidence">Attention</span>, la liste des éléments d'ameublement définissant le logement meublé diffère selon la date de signature du bail. Un logement meublé est un <a href="https://www.talmas.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F2042">logement décent</a> équipé d'un d'ameublement minimum :
Attention :
le juge peut décider de requalifier le bail d'un logement meublé en bail de logement vide, en cas de non respect de la liste des éléments d'ameublement. La loi ne précise pas les critères d'ameublement auxquels doit répondre un logement meublé. C'est le juge qui a précisé au fil du temps les caractéristiques d'un logement meublé. Pour être considéré comme tel, un logement loué meublé avant le 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2015 doit ainsi être doté de meubles et d'éléments d'équipement en nombre et en qualité suffisant pour permettre au locataire d'y vivre normalement avec ses seuls effets personnels. Pour être qualifié de meublé, le logement doit comporter au minimum les éléments suivants : <span class="miseenevidence">D'autres règles sont identiques pour un bail d'habitation vide et un bail d'habitation meublée</span>. C'est le cas pour tout ce qui touche à l'accès à un logement mis en location, c'est-à-dire : <span class="miseenevidence">Particularités :</span> Location meublée ou vide : quelles différences ?
